21 декабря в Общественной Палате Российской Федерации состоялся круглый стол на тему: «Проектное финансирование застройщиков как мера поддержки низкорентабельного регионального бизнеса в условиях кризиса. Проблема нормативного обеспечения», организованный Комиссией по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив. В работе круглого стола принял участие директор Департамента нормативного и методического обеспечения НОСТРОЙ Александр Мешалов.
Участники круглого стола отметили, что переход на механизм проектного финансирования усложнил работу региональных застройщиков, активизировался процесс их ухода с рынка. По информации официального представителя по государственной политике поддержки и развития бизнеса при Уполномоченном по защите прав предпринимателей при Президенте РФ Елены Киселевой в первом полугодии 2020 года обанкротились 73 застройщика, с суммарным объемом строительства жилья 1,2 млн кв. м.
Александр Мешалов отметил, что в настоящее время во всех регионах страны отмечается падение объемов жилья в стадии строительства. В целом по стране снижение по сравнению с прошлым годом составило 13,2%. Одной из основных причин этого стала недоступность проектного финансирования для региональных застройщиков.
Представитель НОСТРОЙ перечислил основные проблемы при применении механизма проектного финансирования региональными застройщиками: высокая стоимость кредитования, длительные сроки рассмотрение заявок на проектное финансирование, высокие обеспечительные меры и предъявление избыточных требований при получении проектного финансирования, проблемы получения проектного финансирования при строительстве проектов комплексной жилой застройки и др. Их решение возможно только при комплексном подходе.
Помимо программы субсидирования низкомаржинальных проектов, принятие которой требует ускорения, необходимо также принять целый комплекс мер, стимулирующих деятельность региональных застройщиков, таких как:
- снижение требований, установленных положением Банка России № 590-п;
- разработка стандартов проектного финансирования в отношении низкомаржинальных проектов, включая особый (льготный) порядок при получении проектного финансирования малыми региональными застройщиками;
- создание и широкое применение механизмов государственных гарантий (гарантий ДОМ.РФ) при строительстве стандартного жилья в населенных пунктах с низким уровнем доходов населения;
- разработка специального налогового режима для малых региональных застройщиков, реализующих низкомаржинальные проекты;
- установление льготного/приоритетного порядка подключения объектов жилищного строительства, строящихся малыми региональными застройщиками, к сетям инженерно-технического обеспечения;
- создание равных условий инвестиционно-строительной деятельности для застройщиков, осуществляющих строительство МКД и застройщиков, осуществляющих ИЖС индустриальным способом (доступная ипотека, проектное финансирование и др.);
- изменение параметров программы гарантированного выкупа у малых региональных застройщиков строящегося жилья;
- обеспечение широкого применения практики проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков за долю от общей площади жилых помещений (аукцион за долю)
НОСТРОЙ продолжает работу по обсуждению и продвижению инициатив, направленных на стимулирование инвестиционно-строительной деятельности.
Источник: www.ancb.ru
